Le cabinet de conseil qui publie l'étude classait la capitale française en huitième position en 2011.

Paris s’est hissée en 2012 à la quatrième place des grandes villes les plus attractives dans le monde derrière New-York, Londres et Toronto, selon une étude annuelle du cabinet PricewaterhouseCoopers (PwC) publiée jeudi.

Sur les 27 grands centres économiques, financiers et culturels mondiaux passés au crible par PwC, la capitale française, à la 8e place en 2011, se distingue pour sa qualité de vie, son système éducatif, la facilité de ses transports mais aussi sur sa puissance économique.

Sur ce critère, un des dix étudiés, l’agglomération de plus de 10 millions d’habitants occupe la deuxième place mondiale depuis quatre ans, cette année derrière Pékin, souligne le cabinet.

La «puissance économique» est calculée sur la base du nombre de groupes employant plus de 500 personnes ayant leur siège dans les villes concernées, la population active dans les services (banques, assurance, société de conseil...), le nombre de projets et le montant des investissements directs étrangers, la productivité ainsi que le taux de croissance.

«Paris est en fait très bien placée sur tous ces critères sauf pour la croissance», a expliqué un directeur du département immobilier de PwC, Arnaud Burillon. Cette année la ville a surpris en employant «en volume plus de personnes en finance et en services intellectuels aux entreprises que Londres ou New-York».

Elle est par ailleurs la première ville mondiale en terme de qualité de vie «grâce à un réseau de transport étendu et accessible», se positionnant comme «une ville carrefour attirant des touristes du monde entier».

La capitale française est de plus 3e en terme «de capital intellectuel et d’innovation»: «Une des grandes forces de Paris provient de son système éducatif global et notamment de la présence des grandes écoles», insiste PwC. Sur ce critère, elle se situe derrière la capitale suédoise Stockholm, la ville canadienne Toronto, et devant les américaines San Francisco et New-York.

«Cette excellente position est confirmée par l’intérêt continu des investisseurs pour Paris. Notre capitale reste très attractive par rapport aux autres grandes villes mondiales», insiste l’associé de PwC, Geoffroy Schmitt.

Paris demeure toutefois pénalisée par quelques points faibles persistants, selon PwC. Elle reste ainsi une ville très chère, se situant à la 24e place pour le coût de la vie et difficile pour les affaires notamment en raison des taxes élevées pratiquées en France. En 2011, l'étude Cities of opportunity du cabinet avait placé Shanghaï en tête du classement en terme de puissance économique.

(AFP)

Pour 2012, les notaires n'hésitent plus cette fois à parler d'un tournant du marché de l'immobilier : dégradation du climat économique, durcissement de la fiscalité immobilière, quasi disparition du prêt à taux zéro dans l'ancien... Faut-il s'attendre à une chute des prix ?

Malgré un ralentissement du marché en fin d'année, 2011 marquera très certainement un record en terme de nombre de transactions : selon les notaires de France, le nombre de ventes devrait en effet atteindre 880 000, dont 720 000 en province et 160 000 en Ile-de-France. Côté prix, la hausse reste importante sur un an, à 6,4% au troisième trimestre, mais ils semblent néanmoins se stabiliser au fil des mois. Ainsi, entre le 2^ème et le troisième trimestre 2011, les notaires n'ont constaté qu'1,1% de hausse sur le prix des appartements et 0,7% sur le prix des maisons.

Pour 2012, les notaires n'hésitent plus cette fois à parler d'un tournant du marché de l'immobilier : dégradation du climat économique, durcissement de la fiscalité immobilière, quasi disparition du prêt à taux zéro dans l'ancien...  D'après les notaires, tout semble concourir à la fin du dynamisme qu'à connu le marché immobilier depuis l'an 2000- excepté un très léger trou d'air entre 2008 et 2009. « Cependant, nous ne croyons pas que l'on revienne à des volumes d'environ 600 000 ventes comme en 2008, précisent les Notaires de France. Nous tablons aujourd'hui sur 700 000 à 740 000 ventes. » En effet, différents facteurs semblent militer pour un maintien de la volonté d'investir dans la pierre : des taux d'intérêts encore raisonnables et un manque de placements alternatifs pour les investisseurs en quête de sécurité. Mais la grande inconnue reste l'activité dans le neuf : « le volume de ventes sera suspendu aux mesures fiscales qui pourraient être prises au début de la prochaine législative », reconnaissent les notaires.

Côté prix, les notaires ne veulent pas s'avancer à des pronostics sur la hausse ou la baisse des prix mais préfèrent rappeler l'existence de plusieurs marchés : les prix devraient résister à Paris et dans certaines communes d'Ile-de-France ainsi que dans les grandes métropoles de province tandis qu'ils devraient baisser dans le reste de la France, sans pour autant chuter de façon brutale de 10 à 15% comme cela avait été le cas en 2008.   

L’Express - Par Virginie Franc-Jacob

A compter de cette date, la liste des endroits à vérifier s'allonge : Le diagnostiqueur devra mentionner les toitures, conduits en façade, bardages et façades légères.

Autre nouveauté, le diagnostiqueur remettra son rapport au propriétaire contre accusé de réception. En effet, dans certains cas, lorsque de l'amiante a été repérée, le texte prévoit une transmission du rapport à la préfecture.

La Banque Patrimoine et Immobilier estime que le marché immobilier devrait se stabiliser, et la pierre "continuer à représenter une valeur refuge et un actif incontournable dans un patrimoine équilibré".

"La pierre est, en effet, toujours un accélérateur et un créateur de richesse en dépit de sa nature risquée", selon la banque qui conditionne le succès au respect de certaines conditions qui sont d'une part investir à long terme, d'autre part respecter des critères très rigoureux en matière de sélection, ensuite considérer une acquisition ou une optimisation dans une optique de rendement et de diversification, et non dans l'attente de plus-values, et enfin ne pas négliger l'ancien, rentable à long terme, même si le neuf est dopé aux avantages fiscaux du Scellier.

BPI rappelle que l'immobilier "a toujours représenté un actif performant sur le long terme", en rappelant qu'il a progressé de 158% en 10 ans, période durant laquelle l'indice CAC40 perdait -25%.

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Les taux d’intérêt des prêts immobiliers, en hausse depuis le mois de décembre, ont retrouvé en janvier leur niveau du printemps 2010, selon de l’Observatoire des marchés résidentiels. (LaVieImmo.com) - La hausse des taux immobiliers s’accélère. Selon la dernière édition mensuelle de l’Observatoire des marchés résidentiels (Crédit Logement /CSA), les prêts accordés le mois dernier étaient assortis d’un taux de 3,47 %, en moyenne. Ce taux était de 3,31 % en décembre, et de 3,25 %, un plus bas historique, en novembre. Les taux, qui ont donc regagné plus de 20 points de base en l’espace d’à peine deux mois, retrouvent leur niveau du mois d’avril 2010.

Mécanique

« On sait depuis plusieurs semaines que les taux ne peuvent que remonter », commente Michel Mouillart, professeur d’économie à Paris X et auteur de l’étude. Soumises à l’augmentation des ressources obligataires et monétaires, les banques sont en effet contraintes de relever leurs marges, dans le cadre de la mise en œuvre des nouvelles règles prudentielles imposées par les accords de réglementation dits de Bâle 3. Pourtant le mouvement de hausse des taux est plus fort que prévu. Un effet mécanique, selon l’économiste. « Les ménages les plus aisés ont fait en sorte de boucler leur projet immobilier avant la fin 2010 : les investisseurs pour échapper à la dégradation annoncée des avantages du dispositif Scellier, les secundo-accédants pour bénéficier du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt, qui a été suspendu le 1er janvier, explique-t-il. Dans la mesure où les ménages modestes s’endettent sur des durées plus longues que les autres, à des taux supérieurs de 20 à 40 points de base à la moyenne, la baisse relative des ménages aisés amplifie la remontée observée ».

Emmanuel Salbayre - ©2011 LaVieImmo.com